樓價“插翼飛”VS 人工“龜速行”
香港樓價及租金指數又創新高，新界上車盤的樓價升幅年達22%，遠遠拋離同期工資的升幅。本來隨著社會經濟增長，樓價隨整體物價增長屬合理現象，但當個人收入增幅遠遠被樓價拋離，市民置業便頓感吃力。翻查政府統計處資料，近10年個人月入中位數的提升，每年僅在200元至1,000元之間徘徊，每年變幅只是單位數百分比，但同期樓價升幅卻數以倍數飆升。
呎價累漲2.1倍 入息僅升四成
據統計處最新公佈，今年首季香港個人入息中位數為1.4萬元（見圖），較去年底升3.7%，較2004年低位比較升幅達四成。而據美聯樓價走勢圖顯示，本港最新平均每實用方呎售價達10,804元，按年升達16.9%，較2004年平均實呎售價3,458元勁飆2.1倍。
綜合兩項數據計算，2004年的呎價佔收入比重約36.4%，反觀11年後的今天，則大幅提升至佔77.2%，意味著一般人需付出近八成的月薪去負擔一呎之地。值得留意的是，1997年樓市高峰期間，個人月入中位數為1萬元，平均呎售約7,661元，呎價佔收入比重高達76.6%，反映目前置業負擔已追上當年的樓市“癲”峰。
全球“最難頂” 樓價連“癲”5年
事實上，香港“樓價之癲”早已“享譽全球”，美國顧問公司Demographia今年1月發佈的調查顯示，香港去年連續5年成為全球最難負擔城市之首，樓價中位數是家庭入息中位數的17倍，即一家人須連續17年“不吃不喝”才能置業，是該調查11年歷史中最高，打破2014年的報告中，同樣由香港創下的14.9倍紀錄，並大幅拋離加拿大溫哥華及澳洲悉尼。
另一方面，雖然該報告未有就內地其他城市進行同類調查，不過就有引述外國財經周刊《經濟學人》的研究指出，深圳樓價入息比率達19.6倍，反映作為內地一線城市的供樓負擔與香港不遑多讓。不過有關研究選取深圳面積達1,076方呎的住宅物業，較本港所取樣的484方呎為大，反映當地樓價中位數實際應遠低於香港。
來源：文匯報 |
