據中國國家統計局數據，2014年中國房地產開發投資同比增速降至10.5%，比上年回落9.3個百分點。
中國國務院發展研究中心宏觀經濟研究部部長餘斌指出，2014年年底中國的城鎮化率為55%，與2030年70%的目標還相去甚遠。預計直到2030年，中國都將處於城鎮化快速推進階段，且城鎮居民對住房的改善性需求很大。“從這個角度來說，中國房地產在未來很長時間都會具有良好的發展前景。”
他表示，未來中國國內生產總值（GDP）同比增長可達7%左右，城鄉居民收入增長亦可達到這一水平；再加上每年城鎮化水平提高大概1個百分點，“這兩個因素加在一起，可以支撐未來房地產市場、房地產投資7%－8%的增長速度”。
城鄉發展一體化帶來的流動和需求一定程度上會促進相關經濟產業的發展，然而，在如今經濟形勢嚴峻、工業企業經營狀況不好，房地產不景氣的情況下，如何搞好城鄉一體化，是很多地方在著力思考解決的問題。
馮俏彬的研究顯示，當前，我國城鄉一體化還面臨著五大突出矛盾和問題，比如，城鄉居民收入差距仍然較大，城鄉社會事業水平差距明顯，農民工市民化“門檻”較高，城鄉要素流動很不暢通，農業落後，鄉村凋敝等。
她認為，其中，城鄉要素的流動很不暢通是目前最嚴重的問題。“國內統一市場，就是說要素可以平等、自由的流動和交換。而在這個方面，只有農民工進城，即勞動力從農村到城市的流動做到了。除此之外，其他要素的流動進展相當有限。”
馮俏彬把從現在到2049年，實現我國城鄉一體化分為三個階段：統籌城鄉發展、建設城鎮體系、城鄉一體化。“目前，我國在城鄉一體化的道路上，仍停留在城鄉統籌階段。農村向城市的單向人口流動帶來了城鄉二元結構的鬆動，但這個鬆動還很有限。”馮俏彬說。
根據馮俏彬的城市化進程模型研究所示：2049年，我國的城鎮化率可以達到83.85%，根據聯合國人口司的預計，2050年，我們城市化率大概是在76%左右。 |
