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| 住房城鄉建設部總經濟師馮俊（中評社 黃博寧攝） |
“退出”機制需要謹慎考慮
老百姓收入增長，不再符合准入條件的後應該怎麼辦？馮俊表示，收入增長後的退出問題確實是難點。總體的思路是，如果你有了合適住房就應該退出來，把有限的保障房資源讓更需要的保障對象。
但是，實際生活中的退出不是簡單的數字概念，還存在著許多複雜的情況，因此一定要慎重。馮俊舉例：某城市廉租房標準是人均收入636元。某三口人的家庭，男主人體弱無業，女主人收入1800元，女兒無收入，人均收入600元，符合廉租房標準。後來男主人去世，平均收入變成900元，收入超過了標準線40%，怎麼辦？
因此，馮俊指出，退出制度設計絕不能簡單化。案例中的家庭在比較短的時間很難實現收入層級的變化。所以對收入提高後的退出機制設計要實事求是：第一，要有一定的寬容度，要允許一定的收入增長，要有一定的穩定時期；第二，通過經濟方法來處理退出問題。如收入增長了，廉租房租金提高一點，隨著收入不斷增加，廉租房租金可以一直提高到市場租金。
房價不是拐點，而是轉折點
馮俊不同意社會上用“拐點”預測房價的變化。他表示，第一，拐點是數學上函數導數為零或不存在的點；其次，拐點在經濟模型中是實證性的預測。社會上多將拐點用於房價的“預測”而非“實證”；再者社會上所指的“拐點”多為預測房價的上升或下降，這是轉折點，而非函數意義上的拐點，故此稱“拐點”並不科學。
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