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| 資料圖：工作人員（右）向前來看房的市民介紹租賃房的臥室 新華社 |
中評社香港4月20日電／中國大型房地產公司響應中國領導人的要求，即“房子是用來住的、不是用來炒的”，把開發的更多公寓拿來出租。
據英國路透社4月10日報道，據開發商和房地產分析師說，最大型的開發商租賃房地產的淨收益率只有5%至6%，較小的開發商因為成本更高，租賃的淨收益率甚至可能為負。
相比之下，出售房地產的利潤率通常是有目共睹的——近幾年平均在20%至30%之間。
去年多個城市開始限制出售土地，迫使開發商修建一些用來租賃而非出售的住宅，進而讓房地產變得不那麼有利可圖，也讓房企面臨更高風險。
所有這一切進而很可能加速市場整合，以及房企為分擔成本而聯合投標。
萬科集團是房地產銷售額排名第二而且早期進入租賃市場的開發商，它計畫在2018年把長租公寓的數量增加到20萬套。
萬科集團董事會主席鬱亮說，長租公寓就不應該賺錢。
鬱亮在上月底的一場業績發布會上還說，必須在租賃市場和銷售市場之間找到平衡。
他說，如果政府相關部門給予足够的支持性政策，那麼租賃市場長期來看可能有利可圖。地方政府近來一直在提供優惠貸款利率和新籌資渠道，比如企業債券和資產證券化等來幫助租賃業務。
但顯然需求在那裡。鏈家研究院估計，2025年租賃人口將從2015年的1.6億增至2.3億。它認為中國住房租賃市場的租金總收入將從2015年的1萬億元人民幣增至2.9萬億元。 |
