中評社北京9月28日電／近日，《北京市共有產權住房管理暫行辦法》正式發布，並將於月底實施。有市民疑問，共有產權住房能否貸款？記者獲悉，按照《辦法》，購買共有產權住房的可以貸款，且與原先自住房政策相同，即商貸最低30%，公積金貸款最低20%（90平方米以下）。
貸款政策與原先自住房相同
本月30日，《北京市共有產權住房管理暫行辦法》將正式實施。今後，自住房將被共有產權住房替代。政策發布後，有市民還有些疑問，包括能否貸款，以及結婚後不再符合資格是否要退出。
關於貸款，根據《辦法》第二十一條，購買共有產權住房的，購房人可以按照政策性住房有關貸款規定申請住房公積金、商業銀行等購房貸款。
也就是說，購買共有產權住房可以貸款，而且貸款享受與原先自住房相同的政策，即商貸最低30%，公積金貸款最低20%（90平方米以下）。
可以看出，在經歷了去年“9·30”新政和今年“3·17”新政的兩次從嚴首付額度後，自住房貸款的首付額度與商品住房相比，還是優勢明顯。
婚後不符合資格需退出
有人疑問，如果婚前一人購買了共有產權住房，但是結婚對象有一套商品房了；或者婚前兩人都購買了共有產權住房，婚後是否需要退出一套？
記者獲悉，因為共有產權住房是以家庭為單位的，一個家庭只能購買一套共有產權住房。同時，《辦法》中也明確規定，購房人通過購買、繼承、受贈等方式取得其他住房的，其共有產權住房產權份額由代持機構回購。
也就是說，兩人如果要結婚，可以將商品住房賣出，保留共有產權住房；也可以退出共有產權住房，個人產權份額交由代持機構回購，保留商品住房。
雙方各有一套共有產權住房的，婚後則需要在兩套共有產權住房中選擇一套退出，個人產權份額由代持機構回購。
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