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| 資料圖片：市民在上海浦東新區一家房地產中介公司外查看房產信息。新華社發 |
中評社香港3月27日電／今年春節之後，上海樓市格外熱鬧，搶購、毀約、漲價之聲不斷，25日終於被澆下了一瓢涼水——“滬九條”落地。而在當天深夜，深圳樓市調控新政也緊隨其後出台。在前，蘇州剛出台了“限漲令”。新一輪調控潮來臨，調控結果如何還有待觀察，但調控效力能持續多久卻值得思考。
美國《僑報》3月26日載文《控樓市要“嚴緊”，更需“嚴謹”》，文章說，此次落地的“滬九條”被稱為“史上最嚴”，在上海市政府發布的文件中，再次強調相關調控政策將“從嚴從緊”施行。且不論其中具體的政策調整有什麼變化，這些字眼卻并不陌生，一次次的政府調控給大衆的印象就是——想買房更難了。
但是，回溯中國樓市調控的十餘年，卻恰恰是房價瘋漲的十餘年，尤其是一綫城市，進入了一個越調控樓市越瘋漲的怪圈。在剛剛舉行的博鰲論壇上，前國務院參事室特邀研究員保育鈞直言，特別是1998年以來，房地產市場這種政府調一次房價漲一次的情況，其原因在於“政府閑不住手，總覺得比市場要高明，房地產本來有房地產的規律，我們要讓規律服從政府的意志，這不可能”。
更為關鍵的是，地方政府使用自己“看得見的手”時“定力”也不够，往往在樓市瘋漲時高調出手打壓，一旦樓市成交量下降，影響了當地經濟的快速增長，就又坐不住，悄悄“鬆綁”。在這一緊一鬆之間，真正的剛需者無所適從，只能被牽著鼻子走，而投機者卻恰恰嗅到機會，出市入市忙得不亦樂乎。政策的不嚴謹還培養了民衆的奇怪心理：調控即意味著漲價。這也就不難理解，上海“滬九條”落地前夜，一天賣了1300套，網簽系統被擠爆背後的瘋狂。如此一來，何談樓市的健康發展？ |
