中評社北京1月11日電／在堅持“房住不炒”定位以來，房地產市場調控效果逐漸顯現，一線城市和部分熱點二線城市房地產市場恢復穩定，三四線城市去庫存取得明顯成效。進入2018年，我國樓市調控政策將會何去何從？有沒有鬆動的可能性？這些問題都是社會各界關注的焦點。有業內專家表示，2018年我國樓市調控政策會維持中性趨緊。
分類調控見成效
在中央提出“房子是用來住的、不是用來炒的”的定位之後，我國多個城市出台各種樓市調控政策，從限購、限貸、限價到限商、限售，將投機者和炒房者都擠了出去。於是，我國多個城市房地產市場逐漸恢復穩定。
據鏈家研究院統計數據顯示，截至去年12月，全國共有54 個城市出台調控，共有129 條限購政策，169 條限貸政策，15 個城市實行“認房又認貸”，48 個城市限售。
鏈家研究院院長楊現領表示，“在如此大範圍、大力度的調控下，各地房地產市場出現明顯分化，一二線城市進入調整期，三四線城市趨於平穩，但也有一些城市逆勢反彈。”
樓市調控政策難鬆動
2018年我國樓市調控政策會鬆動嗎？對此，去年12月召開的全國住房城鄉建設工作會議，為2018年房地產發展指明方向。會議指出，針對各類需求實行差別化調控政策，滿足首套剛需、支持改善需求、遏制投機炒房。
鏈家研究院院長楊現領說，“2018年我國房地產調控政策會維持中性趨緊的態勢。一二線城市的行政性限制政策仍將持續，限售政策可能會推廣至三四線城市。”
中國指數研究院常務副院長黃瑜認為，未來房地產政策短期將堅持政策的連續性穩定性，主體政策收緊趨勢不變，形成“高端有市場、中端有支持、低端有保障”的住房發展格局。中長期逐步構建並完善長效機制，2018年長效機制落實將進一步加快。同時，短期調控與長效機制的銜接將更為緊密，在維持房地產市場穩定的同時，完善多層次住房供應體系。
貨幣政策不再寬鬆
2017年，我國多個城市信貸政策收緊，對當地房地產市場產生了不同程度的影響。“賺賺金融”品牌運營中心總監吳昊分析說，“以北京為例，2017年銀行首套與二套房的利率紛紛取消了折扣優惠。從去年5月開始，二套房利率調整為上浮20%，從去年9月開始，首套房利率陸續調整為基準或上浮5%。首套與二套利率雙重上浮。”
“去年第四季度，隨著銀行放款節奏的緩慢，大部分購房人的買房需求未被充分釋放，僅有部分急用周轉住房的二次置業人群試探性出手購房。隨著2018年銀行內部流動性的增加，銀行在房貸利率水平上或有望出現鬆動，尤其是為滿足剛需的首套房，在貸款利率方面或將恢復至基準。”吳昊說，2018年上半年銀行內部流動性增加的情況下，放款的速度也將比去年有所提升，個貸市場整體將趨於平穩態勢。
中國指數研究院常務副院長黃瑜表示，“展望2018年，我國經濟增長向好趨勢不變，就業情況保持良好，同時金融嚴監管、去杠杆政策延續，物價存一定上漲壓力，外圍貨幣環境變化對人民幣匯率的影響仍未消除，內外因素共同決定短期內貨幣政策不存在放鬆的基礎，而適度的中性調控更符合國內經濟結構調整的需要。”
（來源：北京晨報） |
