寫字樓 全年新增供應超50萬方 租金上漲動力不足
在寫字樓方面，根據仲量聯行公布的報告顯示，2018年，杭州全年新增優質寫字樓供應共519772平方米，同比去年增加了109703平方米，漲幅為26.75%。其中，甲級寫字樓新增供應323772平方米，同比上漲11.7%。
在經歷第三季度的清淡後，2018年第四季度杭州甲級辦公樓市場需求回暖。但整體而言，下半年去化速度仍較上半年有所放緩，甲級寫字樓吸納量主要來自武林和錢江新城品質較高的辦公樓項目，錢江新城以江景優勢和物業品質吸引大型國企落戶。
從需求來看，2018年科技類企業對於甲級寫字樓的需求活躍，多家大型互聯網公司擴租，承租面積超越金融服務業。另一個需求爆發的行業是靈活辦公，各大知名聯合辦公品牌繼續布局杭州，尤其青睞傳統商圈核心區位，而開發商也以更靈活的方式介入聯合辦公領域。據統計，截至2018年年底，杭州甲級辦公樓中靈活辦公已簽約面積達 6.3 萬平方米。
受連續三年新增供應保持高位影響，去年杭州甲級辦公市場空置率同比小幅上漲0.8個百分點，至25.4%。其中，運河板塊甲級寫字樓空置率約43.5%，錢江新城空置率約25.5%，黃龍約23.0%。
2018下半年起，持續的新增供應及吸納速度放緩使得租金上漲動力不足。2018年全年，甲級辦公市場租金同比上漲1.6%，錄得4.7元/平方米/天。
仲量聯行杭州商業地產部總監尤培榮認為：“杭州甲級辦公樓市場的需求將繼續受益於城市創新活力及科技類企業的擴張需求。未來一年，面對更趨複雜多變的市場環境，杭州甲級辦公租金有望保持平穩，長期向好趨勢不變。”他預計，2019年杭州甲級辦公新增供應量將小於2018年，傳統核心商務區新交付項目將為市場帶來新活力，整體吸納量將保持穩定，與新增供應持平。
零售市場 主城區7個優質商場開業 優質項目租金穩步上漲
在零售市場方面，根據仲量聯行公布的報告顯示，2018年主城區優質零售市場迎來7個項目開業，共計約45萬平方米，包括西田城二期、新天地G193廣場、親橙裡、大悅城、西溪印象城二期、湖濱銀泰E區、黃龍萬科中心。
從項目分布來看，新增供應集中在城北商圈，體量占全市供應的三分之二。得益於開發商的商業運營經驗及創新能力，多數新開項目的開業率表現理想。全市優質零售項目空置率保持平穩，同比微降0.2個百分點，錄得7.5%。
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