貝殼研究院首席市場分析師許小樂指出，當前價格的下跌是成交量下行的結果。自二季度以來，二手房成交量保持下降。另外，房價下跌的原因也有需求端和供給端同步降杠杆的原因。需求端，下半年以來居民按揭貸款的額度收縮，需求減弱。供給端，二手房業主降價意願增強，降價行為增多。
許小樂認為，短期房價仍有一定的降價壓力，但幅度相對平穩。貝殼研究院數據顯示，目前50城二手房景氣度指數在20以內，業主預期較弱。
張波指出，二手房價下行加快的現象值得關注，一二線熱點城市的新房受限價影響，房價變動本身和市場熱度未必完全匹配，而二手房則對市場的體現則更為直接。
“10月份，超九成城市出現了降價現象，這也說明，這一波二手房的降溫，是全國範圍性質的。所以後續從房地產風險的角度看，要在防範房企金融風險的基礎上，也應關注二手房市場的風險。”易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進說道。
52城新房價格下跌
從新房市場表現來看，大部分房企在較大經營壓力下，加大降價促銷力度和範圍，10月份共有52個城市的新房價格顯示下跌。
國家統計局數據顯示，10月份，一線城市新建商品住宅銷售價格環比持平。其中，北京和上海環比分別上漲0.6%和0.1%，廣州和深圳分別下降0.3%和0.2%。二線城市新建商品住宅銷售價格環比由上月持平轉為下降0.2%；三線城市新建商品住宅銷售價格環比下降0.3%，降幅比上月擴大0.1個百分點。
“進入第四季度，房企加快現金回流的訴求不斷增強，雖然整體融資出現一定向好的跡象，但並不會改變行業的融資難的問題。這也是推動房企不斷加快銷售節奏的重要原因，通過降價的方式來拉動銷量提升，這也導致了部分城市房價出現持續下行。”58安居客房產研究院分院院長張波說道。
具體來說，10月份，新房價格環比漲幅排名前十的城市分別是三亞、北京、銀川、杭州、西安、錦州、平頂山、廈門、長沙、丹東（洛陽和丹東新房價格環比漲幅並列）。其中，三亞新房價格環比上漲0.8%，位列70城之首。北京和銀川新房價格環比漲幅次之，均上漲0.6%。 |
