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鞏固樓市調控成果力度不能減
http://www.CRNTT.tw   2021-01-22 16:01:27
  中評社北京1月22日電/據中國經濟網報道,國家統計局近日發布的2020年12月70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況顯示,12月,70個城市房價整體上穩中略漲,4個一線城市新房及二手房價格環比漲幅均明顯上漲。此外,一線城市二手住宅銷售價格同比漲幅也明顯高於二三線城市的水平。

  一線城市房價漲勢引發社會關注,是可以理解的。2016年9月30日,本輪樓市調控拉開大幕。時至今日,本輪調控不僅持續時間長、參與城市多、出台各項措施密集,而且在調控的同時,中央多次強調要堅持“房住不炒”定位。調控取得了明顯成果,整體上遏制了房價的快速上漲局面。

  此次一線城市多項房價指標再次位居70個城市前列,除了與疫情因素有關的恢復性需求增長、價格上漲外,不同城市或有不同的情勢和原因。如,吸引人才政策和新移民的湧入,在一定程度上增加了剛需;土地資源相對緊張,沒有繼續“限地價”或“競地價”,導致房價隨地價水漲船高;強化就近入學,使某些地區“學區房”供不應求,等等。也不排除調控措施不能完全遏制投資投機性需求,如現行的限貸措施和時限有限的限售措施,不能完全抑制以自有資金為主的“為賣而買”。

  一線城市房價波動,自然會加大當地居民的購房負擔,還有可能對其他城市產生連帶效應,增加樓市泡沫和金融風險。對此,應該引起足夠重視。

  中央經濟工作會議明確把“解決好大城市住房突出問題”作為2021年重點任務之一,指出“住房問題關係民生福祉。要堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位,因地制宜、多策並舉,促進房地產市場平穩健康發展”。今年1月,住房和城鄉建設部負責人表示,將堅決落實中央經濟工作會議部署,牢牢堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位,不把房地產作為短期刺激經濟的手段,時刻綳緊房地產市場調控這根弦,全面落實房地產長效機制,強化城市主體責任,因地制宜、多策並舉,促進房地產市場平穩健康發展。

  近日,央行、銀保監會聯合發出《建立銀行業金融機構房地產貸款集中度管理制度》的通知,提出“今年個人住房貸款占比和房地產貸款占比不得超過規定上限”。該通知也釋放了貫徹“房住不炒”定位,房地產市場去杠杆、去泡沫、防風險,繼續遏制炒房、遏制投資投機性需求的明確信號。
 


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