光大證券金融業首席分析師王一峰在接受《證券日報》記者採訪時表示，從總量看，目前金融機構按揭貸款整體占比大致在20%左右，雖然近兩年增量占比有所上升，但是總體仍然穩定，若按照《通知》的分類監管要求上沿測算，2021年全部金融機構按揭貸款增長預估在4.5萬億元左右，房地產貸款預估為1.5萬億元。這一增量與2020年按揭貸款、房地產企業貸款增量大體相當，政策在房地產貸款增量安排上並沒有明顯收緊。從長期看，受政策影響，銀行表內房地產貸款增速將向各項貸款平均增速收斂。但是分銀行看，由於不同銀行間貸款存量占比的差異，將對其未來貸款增長結構產生一定影響。
《通知》要求，“房地產貸款集中度符合管理要求的銀行業金融機構，應穩健開展房地產貸款相關業務，保持房地產貸款占比、個人住房貸款占比基本穩定”。因此，在王一峰看來，即便占比較低的銀行，也不太存在大幅提升房地產貸款、按揭貸款的可能。此外，對於占比已經超標，或接近監管要求的銀行而言，需要控制增量或者壓降存量，這在其他銀行不能形成有效補充的情況下，2021年按揭貸款增量將少於4.5萬億元、房地產貸款增量少於6萬億元的理論值，預估少增規模在5000億元以內。
奶酪基金創始人、基金經理莊宏東對《證券日報》記者表示，此次《通知》是從銀行端控制房地產貸款增量，對於不同類型的銀行設置了不一樣的比例要求。考慮到仍有較長的過渡期，以及對於個別地產貸款規模占總貸款規模較高、調降壓力較大的銀行，可以通過延長過渡期等方式差異化處理，因此短期內將保持存量規模，不會有太大的變化。 |
