四年前融信豪擲千金拿下中興路地塊時，市場就在好奇如何解套，苦等四年終入市，迎接地王的只有慘淡的認籌。
4月，中興路一號宣布入市，取證均價為12.98萬元／平方米，成為靜安區有史以來預售證均價最高的樓盤。
即便如此，中興路一號依然被冠以“虧本入市”。2016年，融信以110億元總價摘得該地塊，可售面積樓板價高達14.3萬元／平方米，創下了彼時全國最高單價地王紀錄，隨後萬科以53.95億元拿下項目49%的權益，項目由其操盤。
深耕上海多年的萬科，縱然在這一市場牢牢占據著前三的位置，依然難解項目的遇冷。
中興路一號交通優勢明顯，周邊有3號線、4號線、8號線和10號線4軌交匯，且距離均在1公里以內；但其塔樓設計、頗具爭議性的戶型和超高容積率勸退了不少購房者。
最終，項目收到認籌69組，開盤認籌率僅30.13%。截至12月18日，中興路一號已售出83套，尚有146套待售，去化率僅36.24%。這也意味著，在今年上海新盤市場火爆，認籌屢創新高的情況下，中興路一號開盤後近8個月去化率不足四成，尚有超六成房源等待出售。
根據此前首席運營官張旭的透露，萬科從來不捂盤，也不給自己留長期庫存，內部規定，拿到銷售許可證超過6個月以上仍未銷售掉的項目，將會被納入長期庫存。
長期庫存對於原本致力於將中興路一號打造為城市地標的萬科而言，或許是一場“滑鐵盧”。
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