呈現超級分化格局
報告顯示，經過城鎮住房制度改革後的20年多年發展，房地產市場的銷售規模從1998年的1億平方米增長到2019年的17億平方米，增長了16倍。在總量增長的同時，房地產市場出現了分化，企業市場占有率、融資成本、土地儲備格局、企業盈利能力以及不同城市的房地產市場均出現了分化。
“經過疫情之後的當前，用分化已經不足以形容房地產市場的變化，房地產市場出現了超級分化的格局。”秦虹說。
秦虹分析稱，如1－5月在全國商品房銷售額和銷售面積均出現負增長的情況下，規模在500億以上的房地產企業上半年銷售額已經恢復到了正增長，這反映出了房地產市場的分化。而這種超級分化在房地產企業之間以及城市之間、城市內的項目之間均有體現，住宅地產與商業地產、不同地段的房產需求量、不同房企的庫存也都存在超級分化。
植信投資首席經濟學家兼研究院院長連平認為，房地產市場的快速分化對於整個行業而言存在很多積極影響。一是一些經營不善的弱小房地產企業被淘汰出市場，使得市場結構更加合理；二是這種分化有助於降低行業成本；三是有助於調控政策落地，使市場保持健康發展。
仍需堅定調控方向
為促進房地產市場平穩健康發展，今年以來，中央多次為房地產政策定調。4月，中共中央政治局會議提到“要堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，促進房地產市場平穩健康發展”。5月，政府工作報告強調“堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，因城施策，促進房地產市場平穩健康發展。” |
